有朋友疑惑，各地需要“加快推進”的工作有很多，老舊小區(qū)改造究竟有多重要？
從數(shù)量上看，它涉及全國17萬個小區(qū)、上億居民，真的是量大面廣；根據(jù)機構(gòu)預測，它又是一個想象空間在2萬億以上的藍海市場。老舊小區(qū)改造是一項已經(jīng)被上升到國家層面的“既保民生，又穩(wěn)投資，同時拉動內(nèi)需” 一舉多得的重要工作。

不過，改造復雜又具體，如何真正提升小區(qū)品質(zhì)讓居民滿意，還有許多值得思考和改進的地方。

加固行業(yè)能為城市老舊小區(qū)改造提供哪些服務

1. 沒電梯的需加裝電梯

在加裝電梯過程中遇到很多具體問題。比如六層的樓房，可能三層以上都愿意加裝電梯，尤其樓層越高的居民意愿越強烈。但是對于一層或者二層，因為需求不迫切，而且覺得占用了公共空間，對他的利益可能有或多或少的損害。所以在加裝電梯工程的設(shè)計和工程方案，（一個樓門一個方案，一棟一個方案）盡量兼顧各層居民的合理訴求，盡可能通過精心的個性化設(shè)計，達到利益最大化、影響最小化。

代表項目
我司從04年開始就承接多項關(guān)于電梯加裝業(yè)務，代表業(yè)務有：
廣州天河某大廈增設(shè)電梯及走火梯改造工程
廣東某知名企業(yè)總部結(jié)構(gòu)改造及增設(shè)專用電梯
廣州某科技大廈結(jié)構(gòu)改造工程
廣東某國際大廈裙樓改造及增設(shè)電梯工程
東莞大朗某電商大廈電梯井道防水補漏加固工程
等等......

2. 結(jié)構(gòu)加固確保安全

“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”指的是城市或縣城建成年齡都在20年以上，原來設(shè)計標準比較低，后期管理、維護也不到位，存在不少問題，所以對其進行結(jié)構(gòu)加固改造是重中之重。

勝特從事建筑物結(jié)構(gòu)加固設(shè)計與施工二十載，完成各種結(jié)構(gòu)加固與改造項目共計3千余項；托換與糾傾、邊坡加固處理等建筑病害治理工程1千余項。

3. 挖掘新的利益空間 利用小地塊建地下車庫

老舊小區(qū)改造，其實可以在建造技術(shù)和產(chǎn)品、地上地下空間的挖潛利用、后續(xù)管理運營等環(huán)節(jié)，創(chuàng)造新的盈利空間。比如在土地空間挖潛方面，可以通過優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計，把邊角廢棄土地、地下空間進行二次開發(fā)，改為微型智能停車庫項目。下面為大家介紹一下勝特旗下運營的四季快安智能停車場項目，目前國內(nèi)福州完成第一個工程。

全球最牛智能停車場項目

四季快安智能停車庫是2014年李克強總理從意大利引進的成熟技術(shù)（在意大利己熟練運轉(zhuǎn)將近三十年），適用于地下，也可建在地上，也可在原地下室空間改造，像目前城市密集區(qū)域，將還地于民、還路于民、還廣場于民。四季快安智能停車場在20米直徑的空地或地下室空間，就能建108個停車位的智能停車庫，設(shè)有消防、防排水、照明、通風、檢修走道等設(shè)施；建成出入口僅35㎡；每車停、取車時間45秒。擁有：占地小、省電、安全性高、選址靈活、取車方便等優(yōu)勢。

4. 更換水、電及給排水管網(wǎng)

針對“管網(wǎng)破舊、上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖缺失或者老化”問題，各地應進行“優(yōu)先改造”。其中，小區(qū)、樓道照明設(shè)施、維修更換水、電、燃氣管道、排水管、供暖設(shè)備、光纖缺失或者老化”等保基本的配套措施，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)測算，這類改造涉及總投資約1.2萬億。而從試點情況來看，這部分投資資金來源，多以政府財政為主。

5. 滲漏維修處理

屋面滲漏在老舊建筑中屢見不鮮，而且屋面一旦出現(xiàn)滲漏點，在竄水的情況下，必定會波及到臨近甚至整個屋面。在維修的過程中如果不專業(yè)或者一點不到位，往往會堵了這邊漏那邊，最后只有全部做防水才能解決問題。所以，屋面滲漏一定要早發(fā)現(xiàn)早處理，在滲漏不嚴重的前期，我們也可以針對滲漏部位進行有針對性的設(shè)防、修補。

6. 外立面及地面翻新整修

城市版圖的擴張都是靠建開發(fā)區(qū)、建新城區(qū)來實現(xiàn)的，同時也是犧牲了老城區(qū)的發(fā)展。可以說城市建設(shè)的重點主要側(cè)重于一個“新”字，每個城市逐漸都形成了老城和新城并存的格局。老舊城區(qū)多建于二十年前，隨著時間的推移，這些老舊小區(qū)外立面開裂，“掉皮”形象隨處可見，外觀差距巨大，所以對外立面及地面的翻新尤為重要。